房子有没有投资价值，不是跟同小区比价格。这是很多人容易犯的错误。
投资无非是：
1、非自住，长期出租，相当于稳健的理财。
那就要求这套房子，附近有产业，有人口，好出租，能租好价钱。
2、非自住，非出租，过几年出手。
这就要求这套房子，在核心地段，附近几年有很大利好，房价看涨，过几年出手才有利润。
3、自住+投资。
这种情况的居住的周期一般比较长，基本在7年以上。以满足自己的居住需求为主。只要不出主城区，基本不会有多大的错误。
买房子最直接的逻辑是，首选城市，次选板块，最后才是地段和产品。
如果你忽略了板块和地段，只看产品，大概率买的房子会很鸡肋。自住不方便，出租困难，出售又赔钱。
最近后台有几个人，看了五一期间有特价房的，刚需小区。因为感觉比之前卖的便宜2千，就觉得是抄底，想买来投资。这个想法，大错特错！
郑州刚开大会，未来会建一批保障房，租赁房，还有人才公寓。这会直接影响着小面积的租赁和买卖市场，位置不好的刚需房，如果不住，基本没有投资价值了，或者价值可以忽略。