统计局的数据，往往要比实际数据小，而且差距还非常大，彭叔就举一个很典型的例子，大家翻看统计局2020年发布的房价涨跌指数，西安的二手房房价定基在2015年的话，房价五年累计上涨只有30%左右，这是什么概念？误差得多大。彭叔那个2016年在西安买二手房的朋友，当时他买房应该是6千左右，等到他2018年底卖的时候，最便宜那套都卖到了1万2，贵的一套卖到了1.5万，而且西安其他区域房价都涨了，但是反应到了统计上以后，数据就缩小了很多，还有像深圳，去年房价明明涨了至少30%以上，但是统计那边最高才10%多点，和实际的差距太大了。
所以这就导致了上面预计是房价不会大涨，但是会平稳上涨，结果最后就搞成了这样。
现在房价就是骑虎难下了。现在为什么经济成了这样，年轻人也生不动了，还不就是当年这波，玩的太狠了。超过了预期，现在尾大甩不掉。